Bungo Pasang Asri

Harga rumah subsidi di Padang, Sumatera Barat, untuk tahun 2025 berdasarkan informasi terkini masih mengikuti batas harga maksimal yang ditetapkan dalam Keputusan Menteri PUPR Nomor 689/KPTS/M/2023. Untuk wilayah Sumatera (kecuali Kepulauan Riau, Bangka Belitung, dan Kepulauan Mentawai), harga rumah subsidi adalah:

• Rp 166 juta untuk tahun 2024 dan 2025, naik dari Rp 162 juta pada tahun 2023.

Beberapa contoh perumahan subsidi di Padang berdasarkan sumber terbaru:

1. Bungo Pasang, Koto Tangah
   • Harga: Rp 166 juta (2024)
   • Spesifikasi: Luas bangunan 36 m², luas tanah 91 m², 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, atap rangka baja, dinding bata, lantai cor acian, pondasi batu kali.
   • Pengembang: PT Ogi Lambau.
   • Catatan: Harga ini kemungkinan tetap berlaku untuk 2025 berdasarkan pernyataan Kementerian PUPR bahwa belum ada perubahan harga untuk 2025.
2. Lubuk Buaya, Koto Tangah
   • Harga: Rp 150,5 juta (data 2024)
   • Spesifikasi: Luas bangunan 36 m², luas tanah 90 m², 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, atap seng, dinding batu bata, lantai semen, pondasi batu gunung.
   • Pengembang: Sumatra Insan Prima.
   • Ketersediaan: 116 unit tersedia.
   • Catatan: Harga ini mungkin sudah disesuaikan ke Rp 166 juta untuk 2025 sesuai regulasi terbaru.
3. Dadok Tunggul Hitam, Koto Tangah
   • Harga: Rp 150 juta (data 2022)
   • Spesifikasi: Luas bangunan 36 m², luas tanah 84 m², 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, atap seng gelombang, dinding batako, lantai acian, pondasi batu kali.
   • Pengembang: PT Graha Anugrah Barokah.
   • Catatan: Harga ini kemungkinan sudah tidak berlaku dan disesuaikan ke Rp 166 juta untuk 2025.
4. Taman Firdaus, Koto Tangah
   • Harga: Rp 117 juta (data 2025)
   • Spesifikasi: Luas bangunan 34 m², luas tanah 112 m².
   • Pengembang: PT Johny Emylia Indah.
   • Ketersediaan: 38 unit tersedia.
   • Catatan: Harga ini tampak lebih rendah dari batas maksimal, namun perlu verifikasi langsung karena data ini berasal dari sumber spesifik dan mungkin belum diperbarui sesuai regulasi 2025.
5. Kandis Asri, Koto Tangah
   • Harga: Rp 130 juta (data 2025)
   • Spesifikasi: Luas bangunan 36 m², luas tanah 84 m².
   • Pengembang: PT Emya Agung Sedayu.
   • Ketersediaan: 4 unit tersedia.
   • Catatan: Harga ini juga perlu diverifikasi karena kemungkinan besar sudah disesuaikan ke Rp 166 juta untuk 2025.

Catatan Penting:

• Harga 2025: Berdasarkan pernyataan Direktur Pelaksanaan Pembiayaan Perumahan Kementerian PUPR, Haryo Bekti Martoyoedo, harga rumah subsidi untuk 2025 tidak mengalami kenaikan dan tetap mengikuti batas harga 2024, yaitu Rp 166 juta untuk wilayah Sumatera seperti Padang.
• Verifikasi Harga: Beberapa sumber menyebutkan harga di bawah Rp 166 juta (misalnya Rp 150,5 juta atau Rp 130 juta), tetapi data ini mungkin berasal dari tahun sebelumnya (2022-2023) dan kemungkinan sudah tidak berlaku. Harga aktual cenderung mengikuti batas maksimal Rp 166 juta sesuai regulasi terbaru. Untuk kepastian, verifikasi langsung melalui pengembang atau situs resmi seperti SiKumbang (Kementerian PUPR) sangat disarankan.
• Syarat Umum:
  • Warga Negara Indonesia (WNI).
  • Penghasilan maksimal Rp 8 juta per bulan (lajang) atau Rp 8 juta (berkeluarga), dengan rencana kenaikan batas menjadi Rp 12 juta (lajang) dan Rp 13 juta (berkeluarga) yang masih dalam pembahasan per April 2025.
  • Belum memiliki rumah dan belum pernah menerima subsidi perumahan sebelumnya.
  • Dokumen yang diperlukan: KTP, KK, NPWP, slip gaji, surat kerja, dan rekening koran.
• Keunggulan Rumah Subsidi:
  • Cicilan terjangkau dengan suku bunga tetap 5%.
  • Tenor hingga 20 tahun.
  • Uang muka rendah (1% dari harga jual).
  • Bebas PPN (11%, setara Rp 16-24 juta per unit).
• Kekurangan:
  • Lokasi cenderung jauh dari pusat kota.
  • Ukuran rumah terbatas (luas bangunan 21-36 m², luas tanah 60-200 m²).
  • Pembatasan penjualan kembali (minimal 5 tahun) dan renovasi besar.

Rekomendasi: Untuk informasi terkini dan akurat, hubungi pengembang langsung atau kunjungi platform resmi seperti SiKumbang, Rumah123, 99.co, atau Lamudi. Beberapa iklan di situs seperti OLX menyebutkan harga lebih tinggi (misalnya Rp 209 juta atau Rp 221,5 juta di daerah Bypass Padang), tetapi ini mungkin untuk rumah dengan spesifikasi tambahan atau lokasi strategis. Pastikan untuk memverifikasi apakah harga tersebut sesuai dengan regulasi subsidi.

Jika Anda ingin saya mencari informasi lebih spesifik tentang lokasi tertentu di Padang atau membantu menghitung estimasi cicilan KPR, silakan beri tahu!